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業主有責任定期檢查及維修其樓宇,以確保樓宇安全穩固,完好無損。樓宇的共同業主應自動自覺,參與進行維修或翻新工程,以保障公眾安全,並締造一個健康、安全的居住環境。業主在沒有合理解釋下,阻礙業主立案法團進行遵從屋宇署發出之命令,最高刑罰為監禁六個月及可處第3級罰款。

   

《建築物條例》30B

擁有人對建築物進行訂明檢驗及訂明修葺的義務 

(1) 本條適用於樓齡達30年或以上的建築物。

(2) 第(1)款所述的建築物的樓齡,由建築事務監督—

(a) (如建築事務監督根據第21(2)條就該建築物發出佔用許可證)按該佔用許可證發出的日期斷定;及
(b) (如屬其他情況)按建築事務監督可得的證據斷定。

(3) 建築事務監督可藉向建築物的任何擁有人送達書面通知,規定在指明的限期內,對該建築物的公用部分進行訂明檢驗及(如有需要)訂明修葺。

(4) 如建築物的外牆不屬該建築物的公用部分,建築事務監督可藉向該外牆的擁有人送達書面通知,規定在指明的限期內,對該外牆進行訂明檢驗及(如有需要)訂明修葺。

(5) 在不局限第(3)及(4)款的原則下,建築事務監督可藉向建築物的擁有人送達書面通知,規定在指明的限期內,對與該擁有人在該建築物的處所相連並由該擁有人或該處所的任何佔用人佔用或使用的任何伸出物(規例所訂明者),進行訂明檢驗及(如有需要)訂明修葺。

(6) 在不局限第(3)及(4)款的原則下,如有招牌豎設在建築物的某處所上,建築事務監督可藉向以下人士送達書面通知—
(a) (如該招牌為某人而豎設)該人;
(b) (如不能尋獲該人)在該招牌出租的情況下會收取任何租金或其他金錢代價的人,或正收取該等租金或代價的人;或
(c) (如不能尋獲(a)及(b)段所提述的人)該處所的擁有人,
規定在指明的限期內,對該招牌進行訂明檢驗及(如有需要)訂明修葺。

(7) 在根據第(3)、(4)、(5)或(6)款送達的通知中,建築事務監督可就建築物的有關部分指明—
(a) 須委任註冊檢驗人員對該建築物部分進行訂明檢驗的最後日期;
(b) 對該建築物部分的訂明檢驗須完成的最後日期;及
(c) 對該建築物部分的訂明修葺(如第(8)款規定須進行)須完成的最後日期。

(8) 如對建築物的任何有關部分的訂明檢驗,顯示該建築物部分已變得危險或可變得危險,則獲送達通知的擁有人須按照本條例,對該建築物部分進行訂明修葺,使該建築物部分變得安全。

(9) 建築事務監督可安排將根據第(3)、(4)、(5)或(6)款送達的通知,以註冊摘要的方式,在土地註冊處針對通知所關乎的建築物而註冊。

(10) 如根據第(3)、(4)、(5)或(6)款送達的通知不獲遵從,則建築事務監督可無需再行通知而進行或安排進行—
(a) 建築事務監督認為就該通知而言屬必需的、對該建築物的公用部分、外牆、伸出物或招牌的任何檢驗;及
(b) 建築事務監督在顧及對該建築物的檢驗的結果後(不論該項檢驗由建築事務監督根據(a)段進行或安排進行,或由根據第30D(1)(a)條委任的註冊檢驗人員進行)認為對使該建築物變得安全屬必需或合宜的任何修葺工程。

(11) 建築事務監督根據第(10)款進行或安排進行的檢驗及修葺工程的費用,可作為欠政府的債項向下列的人追討— (由2012年第24號第12條修訂)
(a) (如根據第(3)、(4)、(5)或(6)款送達的通知沒有根據第(9)款在土地註冊處註冊)獲送達該通知的人;或
(b) (如根據第(3)、(4)、(5)或(6)款送達的通知已根據第(9)款在土地註冊處註冊)於下列日期屬該建築物的有關部分的擁有人—(i) (如建築事務監督只是已進行或安排進行第(10)(a)款所述的檢驗)該項檢驗完成的日期;或
(ii) (如建築事務監督已進行或安排進行修葺工程,不論建築事務監督是否亦已進行或安排進行第(10)(a)款所述的檢驗)第(10)(b)款所述的修葺工程完成的日期。
(12) 第(3)、(4)、(5)或(6)款所指的通知獲遵從後,在該通知的日期後的10年期屆滿前,不得根據該款,就該建築物的同一部分送達新的通知。

(13) 在本條中,提述對建築物的部分的檢驗或修葺,不包括對該建築物窗戶的檢驗或修葺。
 
 
強制驗樓計劃

根據強制驗樓計劃,樓齡達30年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外)的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如須進行訂明修葺,有關業主須委任一名註冊承建商,在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。

 

進行外牆和結構檢測評估包括爆爛、 鬆撲、 裂縫、 滲漏之結構及裝飾面損壞及樓宇內部結構評估。

 

本公司可代辦申報屋宇署文件。